Возобновление активности, стабильное количество предложений и цен: квебекский рынок недвижимости в июле-сентябре 2023 года

Общий объём продаж жилой недвижимости в провинции в третьем квартале – 18 283 единицы, что на 1% больше по сравнению с тем же кварталом 2022 года. Это уровень активности сделок выше среднего для этого времени года.

Несмотря на последнюю волну повышения процентных ставок, рынок Квебека удивительно устойчив с точки зрения активности сделок в третьем квартале. В то же время активные листинги накапливались со значительно меньшей скоростью, чем в первые два квартала года.

На некоторых рынках цены поднимаются до уровня, превышающего показатели второго квартала 2023 года, компенсируя большую часть того, что было потеряно во время коррекции цен во второй половине 2022 года. 

Квартальные показатели по провинции

ПРОДАЖИ

Активность сделок – от 0% до +8% в зависимости от категории недвижимости. Плексы – 1 755 сделок (+8%). Кондоминиумы (4 493 продажи) +3%. Продажи односемейных домов были стабильны (0%).

АКТИВНЫЕ ЛИСТИГИ

Накопление объектов недвижимости на рынке продолжилось. Количество активных листингов достигло 32 170, что на 13% больше, чем за тот же период 2022 года.

СРЕДНЯЯ ЦЕНА

Медианная цена односемейных домов по Квебеку – $420 000, + 5% по сравнению с третьим кварталом 2022 года. Однако это на 2% ниже, чем во втором квартале 2023 года.

Аналогичная тенденция и в отношении кондо, где медианная цена $365 000, увеличившись на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако по сравнению с предыдущим кварталом она цена снизилась (-1%).

РЫНОЧНЫЕ УСЛОВИЯ

На рынке односемейных домов среднее время продажи – 52 дня, кондо – 57 дней. Доходная недвижимость – 73 дня 

Активные листинги в районе Большого Монреаля выросли на 13% по сравнению с тем же кварталом 2022 года. Рост произошел за счет односемейных домов и кондо.

При медианной цене в $555 000 прирост в категории односемейных домов достиг 4%. Средняя цена на кондо – $396 500, увеличившись на 3%. Плексы продавались по медианной цене $730 000 (+1%).

Автор:  Денис Корниенко