15°C Монреаль
Основные моменты, на которые мы обращаем внимание с покупателями во время визитов, это затраты на обслуживание и поддержку дома в хорошем жилом состоянии.
В основном покупатели хотели бы найти варианты, где большинство внутренних работ уже сделано, куда можно заехать и в ближайшее 7-10 лет ничего не делать.
С одной стороны, так удобнее. Вы покупаете дом дороже, но банк финансирует всю покупку сразу и не нужно думать, где потом взять деньги на ремонт крыши или замену кухни. С другой, не у всех есть финансовые возможности покупать дороже, с готовым ремонтом. Поэтому приходится идти на компромисс с желаниями и реальностью. В основном мои клиенты, съезжая со съёмных квартир, готовы платить не более чем 2500 в месяц за своё жильё.
И тут стоит отметить разницу между ремонтом, который был сделан недавно и частями интерьера или элементами дома, которые выглядят хорошо, но по факту новыми не являются.
Очень часто во время просмотров мы видим кухни в отличном состоянии, с виду как новые. Но по документам они были установлены 8-13 лет назад.
По окнам также зачастую сложно определить, сколько им лет, если за ними хорошо ухаживали. Изучая документацию по дому, зачастую оказывается, что этим "новым окнам" 10-15 лет.
То же самое касается кровли, полов, ванных комнат и прочего. Суть в том, что во многих случаях изношенность уже составляет от 30-50%.
С этим ничего не сделаешь, просто нужно отдавать себе отчёт, что, несмотря на приличный внешний вид, речь в итоге идет о хорошем жилом состоянии с определенной степенью изношенности. Поэтому, когда мы с клиентами пишем предложение о покупке на такое жилье, я стараюсь акцентировать внимание на этом моменте, чтобы через пять лет не было сюрпризов.
Если же ваш бюджет ограничен, всегда есть выход – сделать необходимые обновления со временем, постепенно. Кто-то меняет в доме по два окна в год. Кому-то важнее новая ванная комната или кухня. Всегда стоит исходить из своих возможностей.
Своим клиентам я рекомендую проверенные, недорогие фирмы по производству окон, кухонь, столешниц, мастеров по ремонту и других специалистов, которые зарекомендовали себя на работе во многих проектах.
В этой статье приведены несколько реальных фотографий из домов моих клиентов, где проводились ремонтные работы разной сложности и масштаба.
Более подробно вопросы покупки или продажи недвижимости в Монреале и окрестностях можно обсудить со мной по телефону, или же встретиться лично.
Буду рад представлять ваши интересы.
С уважением,
Денис
Denis Kornienko Courtier Immobilier REMAX
Автор: Денис Корниенко
