9°C Монреаль
Покупатели, особенно те, кто совершает покупку впервые, столкнулись с трудностями в получении ипотеки, в силу повышенной ипотечной ставки, а также с еще имеющим место дефицитом жилья. “Рынок продавца” сохраняется, на 3-4 объекта есть 6-7 желающих его приобрести.
В связи с этим продажи замедлились, особенно во второй половине 2023 г. и это сказывается также и на продавцах, ибо время нахождения на рынке увеличивается и цены корректируется на понижение.
К слову сказать, общая статистика по провинции говорит что продажи домов были снижены на 16%, но цены остались на прежнем уровне конца 2022 г.
Продажи кондоминиумов снизились на 23%, а цены "просели" лишь на 2%.
Принимая во внимание, что решение о покупке или продажи является абсолютно осознанным или порой необходимым, то каждая отдельная ситуация видится уникальной.
Спрос на квебекскую недвижимость всегда был выше, чем в других провинциях, в силу того, что цены даже при подъеме оставались более «консервативными» по сравнению с Торонто и Ванкувером.
По этой причине покупатели из Онтарио и Британской Колумбии охотно приобретают дома здесь.
Предполагаю, что эту ситуацию мы увидим и в 2024-м году.
Сохраняется, и скорее всего продолжится в 2024-м году, тенденция «исхода» из городов в силу роста цен, налогов и не совсем благоприятной экологической обстановки.
Покупатели стремятся получить более выгодные условия по цене, размеру домов, территории и жить в тишине и спокойствие пригородов, на лоне природы.
Перспективы рынка недвижимости на 2024-й скорее будут следующими: мы должны увидеть большую предсказуемость в поведении процентных ставок и в связи с этим – возможную череду соответствующих хороших новостей.
В целом, рынок жилой недвижимости нашей провинции должен стабилизироваться 2024 году на уровне активности сопоставимым с уровнем 2023 г. с небольшим падением продаж на 2%.
К сожалению, количество предложений остаётся ниже исторического среднего уровня (дефицит) и мы не увидим значительных изменений в ценах на дома.
Ожидается, что в 2024-м году наибольшим спросом будут пользоваться частные дома. Многие муниципалитеты охотнее выдают разрешение на постройку кондоминиумов, или, максимум таунхаусов, потому что хотят получить больше прибыли от налогов по принципу "больше дверей – больше денег"
По этой причине наибольшим спросом будут пользоваться частные дома – их строится все меньше и все дальше от городов.
Предполагается, что банк Канады начнёт снижать свою ставку начиная с первой половины 2024 года, а а к концу года скорее всего мы увидим учетную ставку на уровне 4%.
С Новым годом вас и ваших близких!
Доброго здоровья, успехов, благополучия и всего самого самого хорошего в Новом году!
Обращайтесь! Мой двадцатилетний опыт поможет сделать вам правильный выбор.
И я гарантирую вам 100%-ую защиту ваших интересов!
С уважением,
Лев Голберг
(514) 889-3595
