3°C Монреаль
Людмила Булавинцева, брокер по недвижимости
Мои клиенты очень часто задают мне вопрос, как получить наилучшую ставку по ипотечному кредиту. Я уверена,что этот вопрос волнует не только моих клиентов. Вот некоторые методы, которые помогут вам договориться о наилучших условиях для вашей покупки.
1. Проанализируйте переменную и фиксированную ставки.
Вы можете сэкономить много денег, внимательно посмотрев на разницу между фиксированной и переменной ставками. Домовладельцы, которые возобновляют свою ипотеку или те, кто покупает новый дом, часто колеблются в выборе фиксированного или переменного процента. К сожалению, я не могу предсказать будущее, но эти взлеты и падения ставок дают хорошее представление о перспективах. Как правило, их цикл предсказуем, как приливы и отливы волн, нужно только внимательно изучить графики.
2. Никогда не принимайте первое предложение.
Знаете ли вы, что представителям или менеджерам банка платят по прибыльности? Чем дороже они продадут вам ссуду, тем больше получат денег. Если вы отклоните первое предложение, вы увеличите свои шансы на получение более интересной пропозиции.
3. Никогда не доверяйте опубликованному курсу.
О цене вашего заема всегда можно договариваться. Если вам в банке делают твердое предложение с указанным и неизменным тарифом, немедленно уходите оттуда.
4. Рассмотрите возможность использования услуг ипотечного брокера.
Обязательно свяжитесь с ипотечным брокером, который может договориться о вашей ипотеке с 10-15 разными банками. Если вам не нравится вести переговоры или у вас нет времени, рассмотрите этот вариант. Есть несколько хороших компаний, которые предлагают такие услуги. Не используйте ипотечных брокеров исключительно для переговоров с вашим банком, следуя предложенному ими тарифу. Эти брокеры работают не по найму и они получают деньги за свои услуги только тогда, когда вы подписываете ипотечный кредит у нотариуса, не заставляйте их работать даром.
Наконец, запросите предварительное одобрение ипотеки, прежде чем делать предложение о покупке. Обсудите ваш процент на ссуду перед покупкой, чтобы вы могли заранее оценить платежи и максимальную сумму выплат.
5. Позаботьтесь о своем кредитном рейтинге
Чем выше будет ваш кредитный рейтинг, тем интереснее будут предложенные вам ставки. Недостаточно знать, что у вас хороший кредитный рейтинг, необходимо знать точную оценку, которая поможет вам во время переговоров. Оценка в 750 баллов считается отличной, в то время как оценка ниже 650 практически невозможна для получения ипотеки.
6. Выберите правильный срок.
Срок кредита - это время, установленное для возможности пересмотра вашего кредита. Срок может быть от 1 года до 10 лет или в зависимости от того, достигли ли вы сроков погашения вашей ссуды. Таким образом, чем дольше срок кредита (срок его погашения), тем ниже будут ваши платежи. Однако чем короче срок, тем ниже ставка. Большинство людей выбирают 5-летний срок, говоря, что они не будут испытывать стресс, если ставки будут расти. Но статистика говорит, что 85% людей, которые берут ссуду на срок 5 лет и более, «ломают» свою ипотеку до истеченя этого периода. Поэтому банк обязывает их заплатить штраф. Как вы думаете, каким образом банки делают свои деньги?
7. Возвратная ипотека?
Ипотечный возврат – это обоюдоострый меч. Одной рукой банк дает вам деньги, а другой забирает ваши финансы из ваших карманов каждый год. Читайте мою статью "Является ли ипотека с возвратом денег хорошей сделкой?" чтобы понять, как сэкономить деньги с помощью ипотеки в следующем номере газеты.
У меня есть ответы на ваши вопросы.
Мой опыт и знания помогут Вам избежать больших и маленьких ошибок при продаже и покупке.
Только со мной 100%-ная защита Ваших интересов.
Оценка и консультации - бесплатно.
Поиск и помощь в покупке дома - бесплатно.
Звоните сейчас!
Людмила Булавинцева, брокер по недвижимости
Автор: Людмила Булавинцева
