9°C Монреаль
Начало 2020 года было очень активным. Желающие приобрести свое первое жилье всегда начинают его поиски в январе, чтобы предупредить арендодателя о переезде до апреля. Поэтому никого не удивило, что количество продаж в январе и феврале увеличилось.
В марте из-за КОВИДа правительство запретило риелторам совершать визиты и рынок остановился.
Экономисты тут же выдали прогноз о падении цен на недвижимость из-за остановки экономики и потери работы специалистами, работающими в сфере обслуживания и туризме.
Но, когда в мае этого года, правительство разрешило возобновить показы недвижимости, покупатели с удвоенной энергией бросились покупать дома и квартиры.
Этому способствовали и низкие проценты под ипотеку, и желание переехать из города в свой дом, пусть и в 40 минутах от Монреаля, где найдется отдельная комната для работы из дома.
Спрос настолько превышал предложение, что гонку цен нельзя было остановить.
На некоторые дома и квартиры продавцы получали до 20 предложений (офферов) о покупке.
Поняв, что оконфузились, экономисты продолжали упорствовать и говорили, что цены пойдут вниз, когда спрос спадет, то есть осенью, в октябре-ноябре.
10 декабря Ассоциация риэлторов Квебека опубликовала невероятные цифры! В ноябре, обычно спокойном месяце на рынке недвижимости, в Монреале и его окрестностях продажи подскочили на 32% по сравнению с тем же месяцем 2019 года!
По данным риелторской поисковой системы Centris.ca (Realtor.ca), с начала года до ноября цены выросли на 7%. То есть те, кто купил дом в январе 2020 за 400 000$ мог бы его продать в ноябре за 430 000$!
В ноябре рост количества продаж был, мягко говоря, стремительным: в столице провинции, городе Квебеке продажи выросли на 48%, на Южном берегу Монреаля – на 37%, в Лавале – на 34% и на острове Монреаль – на 21%.
Среди разных категорий недвижимости наибольшую популярность получили мультиплексы от двух до пяти апартаментов, где продажи выросли на 34% по сравнению с прошлым годом!
Не остались в стороне квартиры (кондоминиумы) (+ 31%) и дома на одну семью (+ 31%).
Что же нас ожидает в 2021 году?
В ноябре был произведен опрос 5000 монреальцев. Около 30% опрошенных рассматривают возможность покупки недвижимости в следующем году и 20% – в следующие 5 лет.
Это можно объяснить двумя факторами: желанием поскорее стать собственником своего жилья для тех, кто платит аренду и желанием приобрести вторую или третью недвижимость для тех, кто уже владеет собственным жильем. Покупка недвижимости стала самой выгодной инвестицией.
Экономисты предполагают, что в 2021 и в несколько последующих лет продавцы будут диктовать условия на рынке недвижимости, т.к. спрос останется высоким и будет превышать предложение.
Поэтому в ближайшем обозримом будущем падение цен на недвижимость в Монреале не ожидается.
У Вас остались вопросы или Вы планируете купить/ продать недвижимость?
Звоните или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Ольга Успенская, риелтор с 20-летним стажем.
(514)999-9260
Автор: Ольга Успенская.
