9°C Монреаль
В конце прошлого месяца правительство объявило, что в будущем своевременность арендных платежей начнет влиять на кредитную историю канадцев. Это может помочь миллионам канадцев получить дополнительные рейтинговые балы, но ставит малообеспеченных квартиросъемщиков в еще более уязвимое положение.
Этот план является частью глобальной инициативы в поддержку арендодателей, предполагающей также создание билля о правах арендаторов и Фонда защиты арендаторов в размере $15 млн, который уже внесли в бюджет на 2024-й.
banner
На сегодняшний день из Оттавы не поступало никаких подробностей о том, как будет работать такая система кредитной отчетности.
Equifax высказался в поддержку идеи, поскольку она поможет “миллионам канадцев, не являющихся собственниками жилья, начать создавать и улучшать свою кредитную историю”. В теории это даст им доступ к более дешевым и крупным кредитам, высоким лимитам кредитных карт и выгодным ипотечным ставкам.
Больше всего от предлагаемых изменений выиграют недавние иммигранты и молодые канадцы, которые начнут таким образом выстраивать свой ограниченный кредитный профиль. При условии, конечно, что найдут и сохранят работу на фоне просевшего рынка труда, чтобы покрывать аренду и возвращать долги.
banner
Но и в таком случае нормализация подобной практики связана с множеством проблем. Существует сотни компаний, предоставляющих кредиты, и сотни тысяч мелких арендаторов. Проверка кредитной отчетности такого количества людей займет массу времени.
Потребовалось около пяти лет, чтобы наладить учет платежей по ипотеке, и сделать то же самое для арендной платы будет еще сложнее.
Также существует большой риск для малообеспеченных арендаторов и людей, которые не понимают своих прав, если такая отчетность станет стандартной процедурой.
banner
Лендлорды могут составлять недобросовестные отчеты или грозиться ухудшить кредитный рейтинг арендаторов в случае разрыва договора. Для арендаторов с низким уровнем дохода это было бы огромной проблемой. Людям может не хватить информации или представительства, чтобы оспорить незаконные требования арендодателя. Даже если заявленная задолженность реальна, кредитный удар может повлиять на их трудоспособность и способность получить новое жилье, увеличивая вероятность того, что при выселении им просто некуда будет идти.
Система рассчитана на то, что домовладельцы будут охотно сообщать о внесенной арендной плате. Однако при отсутствии стимула, побуждающего их действительно это, лендлорды могут просто не фиксировать эти доходы, особенно если жильцы платят наличными.
В итоге, если начисление кредитных баллов за аренду создаст множество проблем, а потенциально положительное влияние на арендаторов кажется на этом фоне незначительным.
banner
