Наша Газета Монреаль №829,Cентябрь 2018. Новости Монреаля, русская газета

Журнал Остров Монреаль №74. Ostrov Montreal magazine. September 2018

info & media-kit en|fr|ру      info & media-kit en|fr|ру mediaprofit.ads@gmail.com 5022 Cote-des-Neiges, #3 Montreal, H3V 1G6      Tel.: 514.507-6833

marche epicure

Денис Корниенко

Денис Корниенко Два года тому назад в «Нашей Газете» вышло первое интервью с экспертом по недвижимости Денисом Корниенко. Он говорил об обычных, в общем-то, вещах, но его личный опыт и видение оказались востребованы и интересны, так что звонки после той публикации продолжали поступать еще долгое время. На этот раз Денис поделился анализом рынка в уходящем году, предложениями по приобретению домов в качестве инвестиции и некоторыми другими полезными советами, которые наверняка помогут не только заработать, но и сэкономить.

 

ДЛЯ БИЗНЕСМЕНОВ  И ИНВЕСТОРОВ
Приобретение недвижимости в качестве инвестиции для меня предполагает долгосрочное сотрудничество с клиентом. В сотрудничестве со строительной компанией Davicon, я предлагаю комплексный подход. Все расчеты произведены таким образом, что мы можем гарантировать прибыль в указанных размерах. В случае, если сумма прибыли меньше заложенной изначально, мы отвечаем за это своими средствами.

Дома под ремонтЭто известная схема, когда вы покупаете дом, нуждающийся в ремонте, приводите его в порядок и продаете за более высокую цену. Мы можем предложить несколько вариантов сотрудничества. 
Например, стопроцентно гарантированный заработок в 25.000$ в течение 6-8 месяцев. Необходимые вложения составляют до 250.000$. Имеется в виду, что это сумма, которая у вас есть на счету, а не ипотечный кредит под эту же недвижимость. При работе по такой схеме ваше участие ограничивается только инвестицией. Вы не участвуете в ремонтных работах, они проводятся специалистами строительной компании под моим личным контролем.

Если вам нужно взять ипотеку для покупки объекта под ремонт, то стоит рассчитывать на инвестицию от 100.000$. Эта сумма включает в себя 20% первоначальный взнос на покупку плюс затраты на ремонт. В таком варианте я нахожу вам дом, который удовлетворяет всем требованиям, мы просчитываем стоимость покупки, ремонта и продажи. В среднем заработок может составить 20.000$-30.000$, если ремонт вы выполняете собственными силами.

Новое строительство Здесь начинаются серьёзные заработки. Если вы располагаете суммой от 600.000$, мы готовы гарантировать вам прибыль в 100.000$ в течение года. Обычно маржа в данной сфере составляет от 100 тыс. до 200 тыс. долл., в зависимости от вложенной суммы. Возможны варианты строительства за городом на новом участке, или же можно строить в Монреале, купив дом под снос.

 

 

САМ СЕБЕ РЕЖИССЕРЛюбой, кто постарается разобраться в ситуации на рынке недвижимости чуть глубже, обнаружит, что из года в год повторяется одна и та же ситуация с самостоятельной продажей и покупкой недвижимости через DuProprio. 
То покупатели “обожглись” и звонят в последний момент в слезах в самом прямом смысле этого слова. Они подписали, потом поняли, что их обманули, теперь хотели бы отказаться от покупки… 

Кстати, я даже не знаю, есть ли еще среди читателей человек, который не осведомлен, что для покупателей работа брокера по недвижимости бесплатна. Наши комиссионные берутся с продающей стороны. То есть вы можете воспользоваться полным набором профессиональных услуг – вам покажут всю статистику по выбранному району, реальные суммы сделок, будут на вашей стороне во время инспекции и торговли, подписания бумаг, ну, и так далее, не взяв за эту работу ни доллара. 

И, самое главное – цена покупки не будет ниже для вас, если вы покупаете «напрямую», через агента продавца! Во-первых, стоит задуматься над тем, что агент продавца представляет интересы продавца, а не ваши. Вероятнее всего, что вы, без определенного опыта ведения переговоров, заплатите в итоге сумму выше, чем заплатили бы, имея своего агента.

Конечно, с DuProprio вы можете делать то же самое совершенно самостоятельно. Учитывая, что покупка дома – самое дорогое приобретение в жизни, сложно представить себе, какие резоны могут склонить здравомыслящего человека ко второму варианту.

А как часто продавцы, собиравшиеся сэкономить на комиссионных, решили попытать счастья самостоятельно и, потратив личные деньги, время и силы, обращаются за помощью в продаже!
Но, как говорится, каждый учится на своем опыте – чужой опыт людей не устраивает.

 

 

ИНСПЕКТОР: К ПРОВЕРКЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО
Очевидный момент, который должен быть соблюден: обязательно берите профессионального инспектора на покупку вашего дома.

Никаких других способов узнать реальное состояние будущей покупки нет. При необходимости, вы сможете отказаться от покупки после инспекции, если вас не устраивает его состояние или же очевидно, что дом требует существенных вложений в ближайшее время.

По моему опыту, около десяти процентов клиентов отказываются от совершения сделки после профессиональной инспекции и мы приступаем к поиску другого дома.

Работа профессионального риэлтора заключается в том,чтоб экономить деньги своим клиентам. Купить по максимально низкой цене и продать по максимально высокой. Многие наши соотечественники почему-то считают,что риэлтор в основном занимается бумажной работой и купит любое жилье, которое клиент захочет, но это не совсем так.

Например, мы нашли дом, который устраивает моего покупателя. Он говорит мне, что если ему уступят 5-10 тыс., он будет покупать. Я все равно делаю анализ дома и всего района, и, если прихожу к выводу, что цена завышена на 10-15 тыс., буду стараться понизить сумму сделки именно на эту цифру и сэкономить моему клиенту разницу, которую он вроде бы и готов заплатить. Но в будущем, при продаже дома, она придется ему очень кстати. 

Поверьте моему опыту, люди ценят вашу работу и рекомендуют вас своим родственникам или друзьям только тогда, когда они почувствовали, что вы работали для них, как для себя, боролись за их деньги так же, как за свои.

 

 

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В МОНРЕАЛЕ 2017 Г.
Это был запоминающийся год, давно такого не было. Монреальцы при покупке привыкли торговаться и, глядя на сумму, за которую выставлена недвижимость, всегда в уме отнимали от нее. Прикидывали, сколько можно «сбить» при торговле, скажем тысяч 10 или 25. 

В 2017-ом с таким подходом пришлось довольно трудно. Начиная с весны, на рынке царил небывалый ажиотаж. Стоило появиться дому с правильной рыночной ценой, продавцы тут же получали одно-два предложения о покупке. И вопрос о торге уже не стоял. Выяснялось только, дадут ли полную запрашиваемую цену или же кто-то из покупателей добавит пять-десять тысяч и выиграет этот, по сути, аукцион.

Заметьте, что лишние 5-10 тыс. при покупке повышают ваш ежемесячный платеж на небольшую сумму, около 25-50$. Но вы получили дом, который искали, а не ушли с пустыми руками.

Конечно, и в этом году были сделки, где я снижал для моих клиентов запрашиваемую цену на очень серьезные суммы – и 35,000 - 45,000$. Но это было возможно не потому, что я волшебник или мастер гипнотических переговоров. Дело просто в том, что в этих случаях цена была явно завышена. Моя работа заключается и в том, что нужно проанализировать этом дом, подготовить все бумаги для доказательств того, какова должна быть реальная рыночная цена на момент совершения сделки, встретиться с продавцами и их агентом. В итоге мой покупатель, понизив цену на 45.000$, покупает дом по рыночной цене. 

Вне зависимости от стоимости недвижимости – будь то 200.000$ или несколько миллионов, сегодня в Монреале ситуация следующая: на хороший дом обязательно будет несколько предложений на покупку, и продавец будет выбирать из них наиболее привлекательное для него.

 

 

Этим летом мы переехали в наш дом. Он настолько НАШ, что счастью нет предела! Мы с мужем искали его 2 года и все это время Денис был с нами. Он терпеливо и с пониманием относился к нашим метаниям от района к району, просмотрам несколько раз в неделю.
Много домов было «вроде бы ничего», но не то. Денис нас не торопил и переживал вместе с нами, что мы никак не встретим НАШ дом. И вот, спустя два года, мы его нашли! Спасибо огромное Денису за помощь и поддержку, за понимание и терпение, за дельные советы!

Екатерина и Тарас

---------------------------------------------------------------------------

Хочу поделится с моим первым опытом по продаже дома. Я решила обратится в первую очередь в Duproprio, так как была уверена, что смогу продать сама мой дом и сэкономить на комиссионных. К моему разочарованию, приходившие смотреть дом люди (много), не спешили его покупать – они пользовались моментом просто пройтись и посмотреть.
Через некоторое время мы решили продавать с агентом. Нам посоветовали вашу компанию. Денис, опытный агент, направлял и давал советы. А самое главное – он приводил людей, которые действительно были настроены купить наш дом. Уже третий визит оказался удачным и через 2 недели мы продали дом. С первой минуты и до последних действий по продаже мы могли обращаться к Денису по любому вопросу. Советую всем не тратить время и деньги попусту, а работать с опытными агентами.

Ирина

---------------------------------------------------------------------------

У меня не было времени заниматься поиском риэлтора и я оставил это дело родителям. Они в интернете нашли Дениса, после недолгой переписки начались первые просмотры.
После первого предложения о покупке, которое у нас было принято, я передумал и решил покупку отложить. Примерно через месяц перезвонил Денис и предложил посмотреть дом, который, по его мнению, может меня заинтересовать. На самом деле, так и оказалось: и цена, и дом, меня устраивали, хотя район вызывал сомнения – я хотел немного ближе к работе. Вместе с тем, на этот дом было пять «офферов»! Мы с Денисом просчитали все возможные варианты событий. Он рассказал, как сделать так, чтобы наше предложение выглядело предпочтительным в глазах продавцов. Результат: наше предложение принято и я – счастливый обладатель своего первого дома. Спасибо!

Максим

---------------------------------------------------------------------------

Денис, спасибо Вам большое за терпение и профессионализм. Отличная работа и человеческое отношение. Остались очень довольны Вашей работой и, конечно же, покупкой. С удовольствием рекомендую Вас знакомым.
Удачи и успехов в нелегком труде!

Наталья

 

Собираетесь инвестировать в недвижимость, заработать на перепродаже, ищете первый дом или хотите продать ваш?

Я найду оптимальное решение на самых выгодных для вас условиях.

Звоните: 514.577-0787  Денис Корниенко

www.kornienko.ca

 

karabascard

MAYA SALON DE BEAUTE

ногусвело в монреале

мужской род

елена шапа

СУРГАНОВА

disel show

businessvisitca