11.6°C Монреаль
воскресенье, 20 октября

Ошибки при приобретении недвижимости

1 августа 2019 • Недвижимость

Ошибки при приобретении недвижимости Сегодня на рынке недвижимости Канады для покупателей складывается благоприятная ситуация: ипотечные ставки остаются на низком уровне, а цены на недвижимость растут медленно. Выбор большой, и приобрести лучший вариант можно не по завышенным ценам, а со скидкой, так как есть возможность торга с продавцом. Это не значит, что скидка обязательно будет большой – зато можно сделать осмысленный выбор в спокойных условиях. 

Если прежде в стремительной гонке покупалось все подряд, и мало кто обращал внимание на недостатки, то сейчас процесс покупки приобретает степенный характер: можно спокойно изучать характеристики, оценивать возможное окружение, соседей, сравнивать варианты. Это, безусловно, плюсы для покупателя. 
Продавцы, в свою очередь, не спешат снижать цены и отличаются не меньшей терпеливостью. Их позиция: либо мы получаем желаемую сумму, либо откладываем продажу до лучшего случая. Если продажа квартиры «не горит», то склонить их на уступки чрезвычайно сложно. Идут на скидки в основном те продавцы, кому необходимо решить какую-то сложную жизненную ситуацию (развод, переезд и т.п.)
Опытные инвесторы знают: в это время нужно покупать. Ситуация может изменится совсем скоро и цены, так и не упав, пойдут вверх. Уверенно можно утверждать: общей тенденции, когда все массово ринутся дешево продавать свою недвижимость, не будет.
Итак, в ближайшие несколько месяцев вы решили приобрести жилье, используя текущую ситуацию – низкий процент ипотеки и разумные цены. Теперь вам необходим профессионал – агент, который будет защищать именно ваши интересы.
Реальная история: семья С. купила коттедж. Позвонили агенту, увидев его объявление возле дома. Запрашиваемая цена – 239.900$, цена сделки – 234.500$, иллюзия скидки...Плюс сэкономили на инспекции дома.
После покупки обнаружилась трещина в фундаменте,потекла крыша.
Вывод: агент представлял интересы продавца, был вежлив и внимателен, говорил много, правильно и справедливо, абсолютно легально умолчал, недосказал, упомянул вскользь (непрофессионал не заметит) очень важные моменты.
Напрашивается вопрос: почему семья С. не пригласила своего агента, который защищал бы их интересы, учитывая то, что в Канаде услуги агента, представляющего покупателя, бесплатны?
И цена сделки была бы наверняка такой же или ниже, ведь средняя цена уже заключенных сделок на подобную недвижимость в этом районе в тот период составляла 205.000$...
 Агент по недвижимости – это профессия, требующая ежедневного присутствия на рынке, осведомленности о состоянии рынка, изменениях в законодательстве. Профессия, требующая опыта и особенного умения торговаться в пользу своего клиента.
Хороший опытный агент будет предупреждать вас о следующих шагах, о возможных последствиях тех или иных решений, объяснит юридические термины, убережет от ненужных трат, предложит альтернативные варианты, подскажет, куда лучше обратиться за самыми лучшими  условиями ипотеки, сделает покупку дома легкой и приятной.

ТИПИЧНЫЕ ОШИБКИ ПОКУПАТЕЛЕЙ:
Ошибка №1: Непонимание, кого действительно представляет агент по недвижимости.
Большинство людей считает, что агент, с которым они работают, работает для них.
Внимание! Если агент не работает как представитель покупателя, то он представляет продавца!
К тому же, для покупателя услуги риэлтера бесплатны – в Канаде их оплачивает продавец. Если вы обратитесь к агенту продавца напрямую, то ничего при этом не сэкономите.
Ошибка №2: Неверная оценка своих возможностей.
Самый легкий способ избежать этой ошибки состоит в том, чтобы финансовый консультант (Mortgage Broker) смог исходя их вашей конкретной кредитной и финансовой ситуации помочь вам определить оптимальную сумму покупки.
Ошибка №3: "Неправильный" банковский заем, который может стоить тысячи долларов и больших выплат по процентам.
Займы могут и должны быть частью вашего полного финансового инвестиционного планирования. Поговорите с вашим агентом по недвижимости – он поможет найти наилучшие условия для получения ссуды.
Ошибка №4: Скрытые дефекты дома.
Обнаружить их после покупки неприятно и очень накладно. Это одна из самых дорогих ошибок, но избежать ее проще всего. Делайте инспекцию приобретаемой недвижимости с помощью лицензированного инспектора.
Ошибка №5: Незнание, как кредит затрагивает способность купить или повторно финансировать дом.
Проверьте свою кредитную историю перед покупкой и проконсультируйтесь с вашим агентом по недвижимости, как ваша покупка и новый кредит могут повлиять на кредитную историю и займы в будущем.

 Покупка жилья – одна из самых больших покупок в жизни. В Канаде разработана отличная система защиты покупателя и не стоит рисковать, полагаясь на ваше собственное мнение, сколько бы дипломов, сертификатов и лицензий вы не имели, стремясь найти жилье самостоятельно.

Мой опыт и знания помогут Вам избежать больших и маленьких ошибок при продаже и покупке.
Только со мной 100%-ная защита Ваших интересов.
Я работаю с Вами и для Вас! Оценка и консультации -бесплатны. Поиск и помощь в покупке дома -бесплатно.
Звоните сейчас! 
514 996 0888

Автор: Людмила Булавинцева, агент по недвижимости  REMAX